„Kako je STOP SHOP Vršac imao povećanu potražnju potencijalnih zakupaca, IMMOFINANZ je odlučio da izgradi dodatni poslovni prostor, proširi miks zakupaca, omogućavajući kupcima da na jednom mestu zadovolje širok spektar potreba za kupovinu. STOP SHOP Vršac jača svoju poziciju kao najveći objekat ove vrste u gradu i okolini i potpuno je iznajmljen. Takođe, u narednom periodu nastojaćemo da i dalje razvijamo postojeće ritejl parkove širom Srbije“, izjavila je Maja Marić, menadžerka zadužena za brend STOP SHOP u Srbiji.

Tokom otvaranja, za najmlađe je priređeno penjanje na veštačku stenu, pinjata puna slatkiša, dečja predstava i mnogo drugih zabavnih aktivnosti. Večernji program vodio je Prljavi inspektor Blaža, a odrasli su pored benda Don Macone uživali u popularnim hitovima Tropiko benda.

U STOP SHOP-u Vršac, kao i u ritejl parkovima ovog brenda u Borči, Subotici, Smederevu i Požarevcu, nedavno su postavljene i pametne klupe koje posetiocima pružaju pristup punjačima za telefone, besplatnoj Wi-Fi internet konekciji i podacima o vremenu i kvalitetu vazduha u realnom vremenu. Napajani isključivo solarnom energijom i sposobni da skladište energiju danima kada nema Sunca, kao i tokom noći, oni su savršena mesta za posetioce STOP SHOP-ova da se odmore, napune telefone i isplaniraju šoping.

IMMOFINANZ je otvorio STOP SHOP u Vršcu pre više od četiri godine, u aprilu 2018. godine, kao šesti u Srbiji. U međuvremenu, portfolio ovog brenda u našoj zemlji proširen je na čak 14 ritejl parkova STOP SHOP, sa ukupno oko 122,300 m² potpuno iznajmljenog prodajnog prostora.

STOP SHOP portfolio

STOP SHOP je brend ritejl parkova kompanije IMMOFINANZ u Centralnoj i Istočnoj Evropi. Radi se o lokalnim snabdevačima koji pokrivaju područje od 30.000 do 150.000 stanovnika i nude širok spektar proizvoda uz povoljan odnos cene i usluge. Svojom dobrim saobraćajnim vezama kao i prostranim parkingom, STOP SHOP je usmeren na praktične, pametne kupce, koji cene lako dostupne lokacije. IMMOFINANZ STOP SHOP portfolio, uključujući najnovije akvizicije, obuhvata 99 ritejl parkova u devet zemalja: Slovačka (16), Slovenija (14), Mađarska (14), Austrija (13), Srbija (14), Češka (12), Poljska (10), Hrvatska (4), Italija (1) i Rumunija (1) od novembra 2021.

O IMMOFINANZ-u

IMMOFINANZ je komercijalna kompanija koja se bavi investiranjem i razvojem u oblasti nekretnina čije su aktivnosti fokusirane na osam glavnih tržišta Evrope: Austriji, Nemačkoj, Poljskoj, Češkoj, Slovačkoj, Mađarskoj, Rumuniji i Adrijatik regiji, uključujući Srbiju. Osnovna delatnost obuhvata upravljanje i razvoj nekretnina, na čelu sa brendovima STOP SHOP (ritejl), VIVO! (ritejl) i myhive (kancelarijski prostor) koji potvrđuju kvalitet i dobru uslugu. Sa novim On Top Living brendom, IMMOFINANZ širi poslovanje na polje održivog i pristupačnog života. Kompanija poseduje portfolio nekretnina u vrednosti od oko 5.4 milijarde evra, koji obuhvata više od 220 objekata. IMMOFINANZ se nalazi na berzama u Beču (vodeći AT indeks) i Varšavi. Za više informacija posetite internet vebsajt: http://www.immofinanz.com

Чланак STOP SHOP u Vršcu sa još većom ponudom za zakupce се појављује прво на Biznis i Finansije.

Dok SGBC podstiče promene u načinu projektovanja, izgradnje i renoviranja objekata, pokriva i BREEAM sistem sertifikacije, trenutno jednog od najvažnijih metoda za postavljanje standarda ekološke izgradnje, koji je IMMOFINANZ dobio za svoj ritejl park STOP SHOP u Lazarevcu. Specijalne šeme sertifikata, kao što je BREEAM, postavljaju stroge zahteve održivosti od najranijih faza procesa projektovanja.

Kao jedan od vodećih stručnjaka za komercijalne nekretnine u Centralnoj i Istočnoj Evropi, IMMOFINANZ je svestan svoje odgovornosti i godinama je fokusiran na unapređenja na polju održivosti. Sa ciljem da igra vodeću ulogu u održivoj transformaciji industrije, kompanija je postavila cilj da do 2040. godine dostigne nultu emisiju gasova, što je deset godina ranije od cilja koji je postavila EU. Sve emisije gasova sa efektom staklene bašte biće smanjene, a kompenzacionim merama neutralisaće se samo tehnološki neizbežne zaostale emisije.

Pri korak je smanjenje svih emisija gasova sa efektom staklene bašte za 60% do 2030. godine, u poređenju sa nivoom iz 2019. godine, kroz opsežnu obnovu energetske efikasnosti i široko usvajanje pametnih tehnologija za sve nekretnine. IMMOFINANZ će značajno povećati sopstvenu proizvodnju obnovljive energije postavljanjem fotonaponske opreme na krovove ritejl parkova STOP SHOP i opremanjem novih lokacija fotonaponskim sistemima. U budućnosti će se reciklirani materijali koji se mogu kupiti lokalno koristiti u projektima renoviranja, obnavljanja i novih građevinskih projekata.

Stop Shop Legnica
Foto: Wojciech Pacewicz/Immofinanz
w.pacewa@gmail.com

Sa TOP on STOP konceptom, IMMOFINANZ stvara održivo i pristupačno stanovanje. Plan je da se u srednjoročnom periodu izgradi do 12.000 stanova na postojećim STOP SHOP-ovima, stvarajući visoko kvalitetne i klimatski neutralne stanove za ljude sa nižim i srednjim primanjima. Problem takozvanog zaptivanja urbanog tla biće ublažen projektima ozelenjavanja i postavljanjem zajedničkih površina kao što su igrališta ili bašte na krovovima.

STOP SHOP portfolio u Srbiji obuhvata 14 ritejl parkova: u Čačku, Lazarevcu, Nišu, Požarevcu, Vršcu, Valjevu, Sremskoj Mitrovici, Borči, Smederevu, Subotici, Leskovcu, Šapcu, Somboru i Zaječaru. Misija IMMOFINANZ-a je da kupcima pruži širok spektar pristupačnih proizvoda, dobre transportne veze i dovoljno parking prostora.

Чланак Kompanija IMMOFINANZ postala član Saveta zelene gradnje Srbije се појављује прво на Biznis i Finansije.

Dok SGBC podstiče promene u načinu projektovanja, izgradnje i renoviranja objekata, pokriva i BREEAM sistem sertifikacije, trenutno jednog od najvažnijih metoda za postavljanje standarda ekološke izgradnje, koji je IMMOFINANZ dobio za svoj ritejl park STOP SHOP u Lazarevcu. Specijalne šeme sertifikata, kao što je BREEAM, postavljaju stroge zahteve održivosti od najranijih faza procesa projektovanja.

Kao jedan od vodećih stručnjaka za komercijalne nekretnine u Centralnoj i Istočnoj Evropi, IMMOFINANZ je svestan svoje odgovornosti i godinama je fokusiran na unapređenja na polju održivosti. Sa ciljem da igra vodeću ulogu u održivoj transformaciji industrije, kompanija je postavila cilj da do 2040. godine dostigne nultu emisiju gasova, što je deset godina ranije od cilja koji je postavila EU. Sve emisije gasova sa efektom staklene bašte biće smanjene, a kompenzacionim merama neutralisaće se samo tehnološki neizbežne zaostale emisije.

Pri korak je smanjenje svih emisija gasova sa efektom staklene bašte za 60% do 2030. godine, u poređenju sa nivoom iz 2019. godine, kroz opsežnu obnovu energetske efikasnosti i široko usvajanje pametnih tehnologija za sve nekretnine. IMMOFINANZ će značajno povećati sopstvenu proizvodnju obnovljive energije postavljanjem fotonaponske opreme na krovove ritejl parkova STOP SHOP i opremanjem novih lokacija fotonaponskim sistemima. U budućnosti će se reciklirani materijali koji se mogu kupiti lokalno koristiti u projektima renoviranja, obnavljanja i novih građevinskih projekata.

Sa TOP on STOP konceptom, IMMOFINANZ stvara održivo i pristupačno stanovanje. Plan je da se u srednjoročnom periodu izgradi do 12.000 stanova na postojećim STOP SHOP-ovima, stvarajući visoko kvalitetne i klimatski neutralne stanove za ljude sa nižim i srednjim primanjima. Problem takozvanog zaptivanja urbanog tla biće ublažen projektima ozelenjavanja i postavljanjem zajedničkih površina kao što su igrališta ili bašte na krovovima.

STOP SHOP portfolio u Srbiji obuhvata 14 ritejl parkova: u Čačku, Lazarevcu, Nišu, Požarevcu, Vršcu, Valjevu, Sremskoj Mitrovici, Borči, Smederevu, Subotici, Leskovcu, Šapcu, Somboru i Zaječaru. Misija IMMOFINANZ-a je da kupcima pruži širok spektar pristupačnih proizvoda, dobre transportne veze i dovoljno parking prostora.

Чланак Kompanija IMMOFINANZ postala član Saveta zelene gradnje Srbije се појављује прво на Biznis i Finansije.

Sektor nekretnina ima odlučujuću ulogu u borbi protiv klimatskih promena – oko 40% svetskih emisija se može pripisati izgradnji ili radu nekretnina. Sa ciljem da se globalno zagrevanje ograniči na maksimalno 1,5°C, hitno su potrebne brojne mere. IMMOFINANZ, kao jedan od vodećih investitora u oblasti komercijalnih nekretnina u Evropi, prihvatila je ovu odgovornost i namerava da dostigne nultu emisiju gasova do 2040. godine.

„Globalna klimatska kriza i njen uticaj na životnu sredinu su najvažniji izazovi današnjice i svi smo pozvani da reagujemo. Zato smo postavili ambiciozan cilj da do 2040. dostignemo nultu emisiju gasova u svim segmentima našeg poslovanja. To održava našu posvećenost da prihvatimo odgovornost za čovečanstvo i našu životnu sredinu, kao i našu nameru da igramo vodeću ulogu u održivoj transformaciji naše industrije“, izjavio je Dietmar Reindl, izvršni direktor kompanije IMMOFINANZ, o ambicioznom programu održivosti kompanije.

Svake godine, najmanje 5% portfolija nekretnina će biti podvrgnuto opsežnoj obnovi energetske efikasnosti. IMMOFINANZ će takođe značajno povećati sopstvenu proizvodnju obnovljive energije, postavljanjem fotonaponske opreme na krovove svojih ritejl parkova STOP SHOP i opremanjem svih novih lokacija fotonaponskim sistemima. Poslovne zgrade myhive i šoping centri VIVO! biće opremljeni fotonaponskom opremom tamo gde je moguće i u zavisnosti od lokacije. Eksterno snabdevanje električnom energijom biće prevedeno na 100% obnovljive izvore energije, a kupovina fosilnih goriva će biti obustavljena. Svetlosni sistemi koji štede energiju biće instalirani u čitavom portfoliju, a upotreba pametnih tehnologija za sve nekretnine biće masovna proširena.

Чланак IMMOFINANZ najavio postizanje nulte emisije gasova do 2040. godine се појављује прво на Biznis i Finansije.

Gerald Grüll, direktor maloprodaje u IMMOFINANZ-u, objašnjava da fokus na niskim cenama zakupa i pristupačnim proizvodima tokom čitavog perioda pandemije predstavlja dobitnu formulu.

Dostigli ste ovu važnu prekretnicu u Srbiji uprkos pandemiji koja i dalje traje. Možemo li reći da su se ritejl parkovi pokazali kao najuspešniji ritejl format tokom krize?

Veoma smo ponosni na to što smo u Srbiji dostigli ovu značajnu prekretnicu sa STOP SHOP konceptom i još jednom dokazali da je naš fokus na niskim operativnim troškovima i troškovima zakupa, uz aktivnu i doslednu komunikaciju sa zakupcima tokom cele pandemije, bio recept za uspeh. Od velike koristi nam je bilo i to što smo uvek stavljali akcenat na održavanje bliskog partnerstva sa zakupcima. Ritejl parkovi su se očito pokazali kao najuspešniji ritejl format, otporan na krizu. Oni su zadovoljili potrebu za pristupačnijim proizvodima i pokazali se kao bezbednije mesto za kupovinu, jer imaju parking na otvorenom sa direktnim pristupom prodavnicama, bez gužve na malom prostoru, a to je upravo ono što su potrošači tražili, i traže i dalje. Kao rezultat toga, broj posetilaca u našim ritejl parkovima u Srbiji brzo se vratio na nivo pre krize, dok je promet u našim ritejl parkovima 2020. u ukupnom portfoliju bio nešto veći nego 2019, ne računajući dane potpunog zatvaranja.

Da li su ritejl parkovi atraktivna prilika za ulaganje?

S obzirom na to da se posmatraju kao zone sigurne i pristupačne kupovine, svakako su privukli veću pažnju međunarodnih investitora u poređenju sa periodom pre pandemije. Investitori uvek gledaju prinose, prihod i druge finansijski pokazatelje, tako da je njihovo interesovanje sasvim opravdano. Trenutno na tržištu postoji velika likvidnost, a nema mnogo alternativa za ulaganja u oblasti komercijalnih nekretnina. Zbog toga se povećala potražnja za ritejl parkovima. Region CIE za sada nudi najatraktivnije prinose i cene u sektoru maloprodaje. To je razlog zašto smo nastavili sa širenjem našeg STOP SHOP portfolija u Srbiji, potvrđujući takođe obećanje dato 2015. godine da smo ovde došli da ostanemo. Naša početna investicija od 60 miliona evra dostigla je približno 150 miliona evra. Nedavno smo ušli na novo tržište u Zapadnoj Evropi – Italiju – i trenutno upravljamo sa više od 100 STOP SHOP ritejl parkova u deset evropskih zemalja sa blizu 750.000 kvadratnih metara prostora za iznajmljivanje. Plan je da u narednim godinama ukupan broj ritejl parkova povećamo na 140.

Da li ste optimista u pogledu budućnosti ritejl parkova? Koje trendove nazirete?

Iako se e-trgovina brzo razvija, verujem da ništa ne može da zameni iskustvo kupovine u fizičkom prostoru. Fizičko distanciranje će biti norma u doglednoj budućnosti, pa stoga verujem da će biti još veće potražnje od strane zakupaca, potrošača i investitora. Veliki otvoreni prostori savršeni su i za zabavu na otvorenom, tako da se mogu razvijati i lako prilagoditi budućim zahtevima. Sa našim STOP SHOP portfolijom u Srbiji i na svim tržištima, svakako ćemo nastojati da nastavimo da pružamo našim potrošačima ono što im je potrebno, a kad su u pitanju naši zakupci i partneri – održavaćemo aktivan dijalog sa njima kako bismo zajedno savladali buduće izazove, jer čvrsto verujemo da je naš uspeh vođen temeljnom strategijom i stabilnim planovima.

Чланак Gerald Grüll, direktor maloprodaje u IMMOFINANZ-u: Ritejl parkovi – nove „zvezde” maloprodajnog sektora се појављује прво на Biznis i Finansije.

IMMOFINANZ je postigao značajne rezultate u prvoj polovini 2021. godine, uprkos uticaju pandemije virusa COVID-19 na sva tržišta. Rezultati poslovanja porasli su za 73%, na 103,3 miliona evra, pre svega zbog povećanja rezultata upravljanja imovinom i razvoja nekretnina u kombinaciji sa uštedom troškova, te pokazuju profesionalne performanse zaposlenih u IMMOFINANZ-u na svim tržištima. Neto profit je izrazito pozitivan (228,6 miliona evra) i nadmašio je rezultate u periodu pre krize, u prvoj polovini 2019. godine.

„Snažan razvoj našeg poslovanja i portfolija u prvoj polovini 2021. godine potvrđuje odličnu poziciju naših nekretnina i u kriznim vremenima, i za naredne godine, kao i našu pionirsku ulogu u Evropi – imajući u vidu naša visokokvalitetna, fleksibilna Myhive kancelarijska rešenja i našu reputaciju vodećeg evropskog investitora kada su u pitanju ritejl parkovi. Sa ove pozicije nastojimo da nastavimo rast kao jedna od najvećih evropskih kompanija koje posluju u oblasti nekretnina i planiramo akvizicije i razvoj projekata za više od milijardu evra do 2024. godine“, rekao je Dietmar Reindl, glavni operativni direktor kompanije IMMOFINANZ.

Prva polovina godine u Adriatik regionu

Nekretnine IMMOFINANZ-a u Adriatik regionu predstavljaju 7,4% ukupnog portfolija kompanije, i uključuju 38 nekretnina vrednosti 378,3 miliona evra. Portfolio uključuje 32 ritejl objekta (19,0% ukupnog ritejl portfolija) i jednu poslovnu zgradu. Nekretnine u portfoliju Adriatika se u potpunosti izdaju i popunjenost kapaciteta iznosi 99,2%.

Prihod od zakupa u Adriatik regionu u prvoj polovini 2021. povećan je za 13,1% i iznosi 14,7 miliona evra (u prvoj polovini 2020. iznosio je 13,0 miliona evra), što čini oko 10,1% ukupnog prihoda kompanije od iznajmljivanja.

Чланак IMMOFINANZ ostvario visok profit u prvoj polovini 2021. godine – uspešan rast se nastavlja се појављује прво на Biznis i Finansije.

Zato je IMMOFINANZ-ov STOP SHOP u Srbiji ostao bezbedno mesto za šoping i nastavlja da se uspešno nosi sa krizom. Broj posetilaca u STOP SHOP-ovima se brzo vratio na nivo pre krize, jer su se ljudi osećali sigurnije držanjem neophodne distance tokom kupovine.

Isplativ i visokoprinosni format – kako je IMMOFINANZ postao otporan na krizu

Kada je reč o borbi sa krizom u ritejl sektoru, glavni faktor koji je do sada bio posebno važan, kako kaže Gerald Grüll, direktor maloprodaje u IMMOFINANZ-u, bila je bliska komunikacija sa zakupcima. Kako su ritejl parkovi morali da deluju brzo i fleksibilno, aktivna komunikacija sa svim zakupcima bila je jedan od najvažnijih faktora uspeha za pronalaženje rešenja koja bi garantovala održiv poslovni odnos.

Ritejl parkovi kompanije IMMOFINANZ nude izuzetno važnu pogodnost za svoje zakupce, koja im je pomogla da što bolje prođu kroz krizu izazvanu virusom COVID-19: visoka standardizacija STOP SHOP-ova omogućava niske troškove iznajmljivanja prostora i operativnih troškova za zakupce i fokus stavlja na proizvode po povoljnim cenama u odnosu na kvalitet. „Rastuća svest potrošača o cenama proizvoda tokom teškog ekonomskog perioda dovela je do toga da zakupci iz svih oblasti koji daju popuste na svoje proizvode imaju vrlo dobre rezultate. To se vidi u STOP SHOP portfoliju, s obzirom na to da je fokusiran na isplative formate i, shodno tome, relativno otporan na krizu “, kaže Gerald Grüll.

Gerald Grüll, direktor maloprodaje u IMMOFINANZ-u

Promena fokusa po pitanju sadržaja u ritejl parkovima

Poslednjih godina, strategija koju su mnogi šoping centri sprovodili je da produže vreme boravka posetilaca u njima, kaže Grüll i dodaje da je ovaj cilj postignut dodavanjem zakupaca iz oblasti zabave. „Iako je ova strategija bila dobra, pandemija je naterala ljude da izbegavaju ovaj oblik društvenog kontakta. Prilagođavanje koncepta poslovanja zakupaca iz sfere gastronomije, tako da omoguće veću distancu i fleksibilnost, može se efikasno suprotstaviti ovim izazovima “, objašnjava Grüll.

Međutim, rešenje definitivno nije u proširenju prostora kako bi se povećala distanca, kaže Grüll. „Investicije treba više da budu fokusirane na sadržaj u samim objektima. Posvetićemo više pažnje unapređenju stvari poput kvaliteta vazduha i poboljšanim higijenskim standardima. Ostale opcije uključuju još bolje iskustvo kupovine ili brze testove na COVID na licu mesta“.

Kada je reč o investicijama u ritejl parkove, IMMOFINANZ – vodeći investitor u oblasti komercijalnih nekretnina u Centralnoj i Istočnoj Evropi, svakako ostaje otvoren za nove mogućnosti kada je u pitanju STOP SHOP, s obzirom na to da kompanija nastavlja širenje svog brenda ritejl parkova u Srbiji akvizicijom novih objekata u Leskovcu, Šapcu, Somboru i Zaječaru, pa će srpski STOP SHOP portfolio sada sadržati 14 objekata. Protekla godina bila je veoma izazovna zbog pandemije virusa COVID-19, ali STOP SHOP se pokazao kao veoma uspešan poslovni model.

Чланак Kako će COVID-19 uticati na promene u ritejl sektoru? IMMOFINANZ se fokusira na isplative formate се појављује прво на Biznis i Finansije.