Radi se o porezu prilikom kupovine stana, koji se naziva porez na prenos apsolutnih prava. On iznosi 2,5% ukupne cene stana. Međutim, ono koliko ćete na kraju platiti zapravo zavisi od procene poreske uprave. U proseku, za stan od 100.000 evra porez će biti 2.500 evra.

Razlika između kupovine stana u starogradnji i novogradnji je ta što se pomenuti porez na prenos apsolutnih prava plaća u prvom slučaju, a u drugom kupac plaća PDV.

Koliki se porez plaća?

Kako za Nova.rs objašnjava Uroš Jovanović iz „Art nekretnina“, porez na prenos apsolutnih prava je jednokratni iznos koji kupac plaća prilikom kupovine stana u starogradnji i visina ovog poreza je 2,5% od visine prodajne cene koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru.

„Reč je ceni koja je navedena u kupoprodajnom ugovoru. Naime, poreska uprava može da opovrgne njenu visinu ukoliko se donese odluka da je navedena cena ispod aktuelne tržišne cene. Tada dolazi do procene tržišne cene za stan od strane poreske uprave i onda ste u obavezi da platite 2,5% od procenjene tržišne cene. Dakle, plaćate porez na višu cenu, a samim tim je i visina poreza viša. Vi kao kupac koji treba da plati taj porez možete na ovu odluku da podnesete žalbu“, kaže Jovanović.
Dakle, u nekim situacijama procena poreske uprave može se razlikovati od cene stana koja je navedena u ugovoru o kupoprodaji.

Takođe, kako je naš sagovornik istakao, prilaganjem fotografija i ulaganjem žalbe, kupac može da promeni procenu poreske uprave.

U slučaju uložene žalbe i komisija može izaći na teren.

Građani mogu da budu oslobođeni ove obaveze

Kako navodi Uroš Jovanović, u slučaju da je reč o kupovini prvog stana, osoba koja je kupac može biti oslobođena plaćanja poreza.

A koji su uslovi?

Neophodno je da kupac bude punoletan, potom da na teritoriji naše zemlje ima registrovano prebivalište, kao i da od 1. jula 2006. godine na imenu kupca nije registrovano vlasništvo ni suvlasništvo neke druge nekretnine.

Iz „Art nekretnina“ preciziraju da visina oslobađanja zavisi od kvadrature nekretnine koja je kupljena, ali i od broja članova domaćinstva.

Naime, kupac ima pravo na oslobađanje poreza do 40m2 dok svaki član domaćinstva mimo nejga ima pravo na otpis 15m2.

Da bi se ovaj zahtev uvažio za članove domaćinstva, oni moraju ispuniti uslov da od 01.06.2016. godine nisu upisani kao vlasnici, niti suvlasnici bilo koje druge nekretnine.

Ukoliko su svi uslovi ispunjeni – možete raditi na pripremi dokumentacije za podnošenje zahteva.

Šta treba od dokumenata za oslobađanje od poreza?

Potrebna dokumentacija za oslobađanje od ove vrste poreza podrazumeva:

Poresku prijavu za oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih prava.

Fotokopije ličnih karata prodavca, kupca stana i lica koji su članovi domaćinstva kupca.

Overenu fotokopiju kupoprodajnog ugovora.
Fotokopiran prikaz vlasništva prodavca nad nekretninom.

Kod notara overena izjava kupca nekretnine da mu je ovo prva nekretnina

Uverenja o državljanstvu kupca i članove njegove porodice.
Izvodi iz matične knjige rođenih kupca i članove njegove porodice.

Uverenje o izvodu iz matične knjige venčanih.
Uverenja o prebivalištu za kupca i članove njegove porodice

Uverenja izdata od nadležne službe da kupac nekretnine i njegovi članovi domaćinstva nisu do jula 2006-te godine bili vlasnici, niti suvlasnici neke druge nekretnine.

Izvor: Nova.rs

Foto: Pixabay

Чланак Od čega zavisi koliko ćete platiti porez za stan koji kupujete се појављује прво на Biznis i Finansije.

Kada se godine života i staža primaknu zakonskoj granici odlaska u penziju, pitanje visine tog za mnoge jedinog prihoda postaje najvažnije.

Kako možete tačno da izračunate primanja posle šezdeset i pete godine.
Za žene se starosna granica odlaska u penziju menja od 1. janura 2023. godine na 63 godina i 6 meseci. Postepeno Izjednačavanje staža sa muškarcima doneće veće penzije ženama.

Prosečna penzija u Srbiji 31.000 dinara

Prosečna penzija u Srbiji, prema najsvežijim podacima PIO fonda za jun 2022. godine, iznosi skoro 31.000 dinara dok je minimalna penzija 17.000 dinara. Prema računici, svi koji su 40 godina radili za minimalac danas mogu računati na penziju od oko 18.000 dinara. Za nekoga ko je 40 godina zarađivao 50.000 dinara, danas bi penzija bila 27.000 dinara.

Takođe, za platu od 70.000 dinara dobila bi se penzija od oko 38.000 dinara, a za zaradu od 90.000 dinara tokom 40 godina staža, može se očekivati penzija od oko 50.000 dinara.

Formula za izračunavanje visine penzije je komplikovana I možda će vam biti potrebna stručna pomoć da izračunate njen iznos. Penzija je veća što je veća zarada u odnosu na prosečnu platu u zemlji I što je više godina staža osiguranja.

Visina penzije, je jednaka proizvodu ličnog i opšteg boda.Da bismo došli do ličnog boda, moramo da izračunamo lični koeficijent. Do njega dolazimo kada svaku našu godišnju zaradu podelimo sa prosečnim republičkim zaradama u odgovarajućim godinama, a onda zbir dobijenih iznosa podelimo sa godinama staža.

Od 1. 1. 1970. do 2002. godine zarada se uzima u neto iznosu, a od 2003. u bruto iznosu. Kad znamo koliki nam je koeficijent, njega množimo sa godinama staža i dobijamo lični bod. Na kraju dobijeni iznos pomnožimo sa opštim bodom koji od januara 2020. godine iznosi 862 dinara.

Za buduće i aktuelne penzionere najvažnija je redovnost primanja i redovnost povećanja penzija. Od 1. novembra sledi prvo od dva povećanja primanja najstarijih građana, koja će zajedno iznositi između 19,3 i 20,2 odsto. Ako uzmemo navedeni primer prosečne penzije iz juna ove godine (30.974 dinara) one će od 1. januara 2023. godine biti veće od 5.975 dinara do 6.195 dinara.

Izvor: B92.net

Foto: Pixabay

Чланак Kako izračunati kolika će vam biti penzija се појављује прво на Biznis i Finansije.