Zvezdara je omiljena opština beogradskih podstanara. To se može zaključiti na osnovu podataka poslednjeg popisa stanovništva, koji pokazuju da je po broju onih koji plaćaju kiriju prva u Srbiji. Na teritoriji ove opštine ima 77.622 stanova, a iznajmljuje se čak 9.655.

Za agente za nekretnine ovo nije neobičan podatak, jer je Zvezdara i jedna od opština u kojima se gradi i prodaje najviše stanova. Većina ih kupuje da bi u njima živela, ali ima dosta i onih koji nekretnine na Zvezdari gledaju kao investiciju i kupuju ih da bi ih izdavali.

Kako smo imali uvid, prosečna cena trenutno oglašenih garsonjera na Zvezdari na specijalizovanom sajtu za ogalašavnje nekretnina 4zida.rs je 289 evra, jednosobni stanovi su oko 325, a dvosobni 525 evra. U odnosu na treći kvartal prošle godine kirija u garsonjerama je skuplja za oko 70 evra, u jednosobnim stanovima za oko 45 evra, a u dvosobnim čak 125 evra.

Kao i u svim ostalim opštinama i na Zvezdari su najtraženiji mali stanovi, do 50 kvadrata. Gledano po naseljima, u delovima opštine koji su bliži centru poput Cvetkove pijace, Liona, Đerma i dela oko Gradske bolnice trenutno nema slobodne garsonjere za izdavanje. Cene u ovim delovima Zvezdare su tokom prošle godine bile najviše u poslednjem kvartalu, kada su najmanji stanovi, na primer, kod Cvetkove pijace u ponudi bili za čak 500 evra.

Mirijevo najpristupačnije za porodice sa decom

Zvezdara je, zbog svog položaja omiljena destinacija onih koji dolaze da žive u Beogradu, a žele da budu blizu centra grada. Ovoj opštini pripada deo Bulevara kralja Aleksandra kao i deo ispod Vukovog spomenika, gde se nalazi i nekoliko fakulteta, zbog čega je ovaj deo tražen među studentima, dok je Mirijevo, koje takođe pripada ovoj opštini, jedno od naselja koje najviše privlače mlade bračne parove i porodice sa decom.

Mirijevo je naselje koje je za mnoge najdostupnije – i po ceni kvadrata i po iznosu mesečne kirije.

„Na osnovu trenutnog preseka oglašenih stanova za izdavanje u Mirijevu garsonjera se može iznajmiti u proseku za 245 evra, dok je jednosoban stan oko 280 evra. Kirija za dvosoban stan je oko 350 evra, što je i upola manje u odnosu na druge delove ove opštine poput okoline Đeram pijace gde za nekretninu iste veličine, treba izdvojiti duplo više novca“, kaže Aleksandra Mihajlović, iz 4zida.

Razlog što postoji veliki broj stanova za izdavanje je i što su u ovom delu Zvezdare ranije preovladavale porodične kuće, ali i njive, dok su poslednjih godina na mnogim placevima nikle zgrade, a vlasnici su za njih od investitora dobijali stanove koje sada rentiraju.

Zvezdara je jedna od svega pet beogradskih opština u kojima je broj stanovnika povećan između dva popisa. Na Zvezdari je, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, 2011. godine živelo 151.808 stanovnika, a u oktobru prošle godine 171.923 stanovnika.

Izvor:Telegraf Biznis
Foto: Bing

Чланак U kojoj opštini živi najviše podstanara u Srbiji? се појављује прво на Biznis i Finansije.

Prema poslednjim podacima Republičkog zavoda za statistiku, najviše prosečne plate imaju stanovnici opštine Vračar, koji mesečno zarađuju oko 129.978 dinara. Ipak,najveći godišnji rast zarada nije zabeležen u prestonici, već u opštini Kučevo u Braničevskom okrugu, tako da je trenutna prosečna neto zarada 59.019 dinara, u odnosu na prošlogodišnjih 49.599 dinara za isti period (prvih devet meseci u godini).

U čemu je ‘tajna’ ove opštine koja broji nešto preko 15.000 ljudi?

Kako je za Nova.rs istakao predsednik opštine Kučevo dr Ivan Rajičić, navedeni najveći godišnji rast zarada dolazi po dva osnova:prvi je dolazak investitora u opštinu Kučevo, a drugi jeprogram mera koje je lokalna samouprava preduzela prema privrednicima sa teritorije opštine Kučevo da zaposle isključivo lokalno stanovništvo.

„Jedan od najznačajnijih investitora u prethodnoj godini je Koka-kola HBC, koja je u maju mesecu otvorila punionicu ‘Rosa Homolje’ u koju je uložila više od šest miliona evra i zaposlila 65 radnika, sa tendencijom daljeg rasta zapošljavanja“, navodi Rajičić.Ipak, još jedna ‘caka’ koja se tiče rasta zarada krije se u tome štojedan broj Kučevljana svoj hleb uopšte ne zarađuje na teritoriji ove opštine.

Kako objašnjava Rajačić, kompanija Ziđin u rudniku u Majdanpeku zapošljava 220 radnika sa teritorije opštine Kučevo, ali kako se porez na zarade uplaćuje po mestu prebivališta zaposlenog, otuda se benefiti uočavaju u budžetu Kučeva.“Što se druge mere tiče, kroz program lokalnog ekonomskog razvoja od 2021. godine izdvojili smo 20 miliona dinara i na taj način pomogli našim privrednicima da zaposle više od 20 radnika.

Zajedno sa Nacionalnom službom za zapošljavanje kroz programe aktivnog zapošljavanja stanovništva, izdvojili smo šest miliona dinara kako bismo pomogli našim sugrađanima da otvore 37 novih, samostalnih radnji što je rezultiralo porastom prihoda od samostalne delatnosti sa 11,5 miliona dinara u 2021. godini, na 20 miliona dinara u 2022. godini“, objasnio je predsednik opštine Kučevo.

Uzimajući sve navedeno u obzir, zaključuje sagovornik, ukupni prihodi od poreza na dohodak su sa 124,5 miliona u 2021. godini, skočili na 164 miliona dinara u 2022.godini.

Još uvek manje od proseka

Ipak, iako je u Kučevuprosečna plata za 10.000 veća nego prošle godine, ova cifra je i dalje značajno manja od republičkog proseka.A opština Kučevo po visini prosečne plate čak nije ni prva u Braničevskom okrugu.

Tako se na prvom mestu našao Kostolac, gde je prosečna zarada u septembru ove godine, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, iznosila 77.072 dinara, dok je na drugom mestu Požarevac sa 69.681. Kučevo se tako našlo na trećem mestu, a na četvrtom Žagubica sa 59.821 dinarom.

Peto mesto pripada Velikom Gradištu (56.070), Žabari su na šestom mestu (56.027), a slede Malo Crniće (55.298), Petrovac na Mlavi (55.232) I Golubac (53.684).Prosečna plata na nivou okruga iznosi 65.029 dinara.

Izvor: Nova S

Foto: Pixabay

Чланак Najveći rast plate zabeležila je opština u Srbiji koja broji svega 15.000 ljudi се појављује прво на Biznis i Finansije.

Naime, Gradski savet Lebrije odobrio je upotrebu kriptovalute pod nazivom Elio u kojoj će biti isplaćivana finansijska pomoć građanima, što bi trebalo da doprinese stimulisanju njihove potrošnje.

Pomoć opštine će primiti 593 odabranih korisnika sa niskim primanjima ili velikom porodicom koju izdržavaju, i to u visini između 50 i 200 evra. Osim toga, i 393 lokalne kompanije će dobiti pomoć od 400 evra, odnosno 400 Elia, budući da ove valute imaju istu vrednost.

Gradonačelnik Lebrije Pepe Barozo rekao je da je Elio stvoren kako bi ekonomska pomoć bila “direktno uložena u lokalne biznise”. Plan opštinskih vlasti je zapravo da se pomoću aplikacije potrebne za primanje Elia omogući kupovina proizvoda i usluga u tom mestu.

Posle samo nekoliko dana od uvođenja ove valute više od stotinu trgovaca je prihvatilo Elio kao sredstvo plaćanja, a očekuje se da će taj broj konstantno rasti.

Tako će primaoci pomoći i trgovci vršiti direktne transakcije, bez posrednika.

Izvor: news.bitcoin.com

Foto: Emilio J. Rodríguez Posada, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=16673168

Чланак Španska opština kreirala svoju kriptovalutu kako bi podstakla lokalnu ekonomiju се појављује прво на Biznis i Finansije.

Tokom mera uvedenih usled pandemije COVID-19, najmanje se pričalo o uticaju na državne prihode i rashode. I u ovim retkim slučajevima, fokus je bio na budžetskom deficitu i javnom dugu tj. na centralnom nivou države, dok je lokal do sada uglavnom bio marginalizovan.

Lokalni nivo vlasti biće pogođen pre svega smanjenjem prihoda usled krize. Podsetimo se da važan deo prihoda gradova i opština, pored raznih taksi i naknada, dolazi iz udela poreza na zarade i prihod od samostalnih delatnosti. Razvojem krize, doći će do zatvaranja malih radnji koje svoje poreze uplaćuju u lokalni budžet, a smanjenjem broja zaposlenih u većim preduzećima doći će i do smanjenja prihoda od poreza na zarade.
Pojedinačno najveći uticaj na smanjenje prihoda lokalnih samouprava biće ipak mera Vlade kojom je naplata poreza i doprinosa, kao i poreza na imovinu, prebačena na narednu godinu.

Odlaganje naplate poreza na zarade

Prema Zakonu o finansiranju lokalne samouprave, opštinama pripada 74% poreza na zarade ostvarene na njihovoj teritoriji, dok je u slučaju gradova to 77%, a za Grad Beograd 66%. Odlaganjem plaćanja ovog poreza tokom perioda od tri meseca, lokalnim samoupravama ostaje velika rupa u budžetu. Na primer, prema podacima Ministarstva finansija, prihod gradova i opština tokom prva tri meseca ove godine iznosio je 58,9 milijardi dinara, od čega je 26,9 milijardi dolazilo od poreza na zarade, tj. čak 45%.
Odlaganje plaćanja poreza na zarade za narednu godinu lišava gradove i opštine četvrtine njihovog najvećeg pojedinačnog izvora poreskih prihoda, što može da ima velike posledice po pružanje javnih usluga na lokalu. Imajući u vidu da je veliki deo rashoda na lokalu „vezan“ time što je namenjen za isplate zarada zaposlenih u lokalnoj administraciji, ali i za subvencije lokalnim javnim komunalnim preduzećima koja loše posluju.

Usled toga, lokalne samouprave će na kratak rok najverovatnije da pribegnu smanjenju drugih rashoda kao što su investicije ili plaćanje dobavljačima (npr. za lekove u slučaju apotekarskih ustanova). Ovo će imati loš uticaj na ostatak privrede jer će pojačati već postojeći problem nelikvidnosti – pogođena preduzeća neće dalje moći da plaćaju svoje obaveze, i tako u krug.

Transferi iz budžeta

Drugi značajan prihod lokalnih samouprava su namenski i nenamenski transferi iz republičkog budžeta. Namenski transferi moraju da se potroše za unapred određene stvari (npr. finansiranje rada škola, pošto troškovi komunalnih usluga padaju na teret lokalne samouprave), dok nenamenskim transferima lokalne samouprave samostalno upravljaju. Iznos ovih transfera uglavnom zavisi od unapred poznatih formula, pa gradovi i opštine otprilike znaju unapred koliko novca mogu da očekuju.

U ovom mehanizmu finansiranja krije se mera kojom je država mogla da prevaziđe problem smanjenja prihoda lokalnih samouprava: ovi transferi trebalo je da budu povećani da bi se gradovima i opštinama pomoglo da prevaziđu krizu. Imajući u vidu da se očekuje kasnija naplata dela odloženog poreza (od januara naredne godine), povećanje transfera u ovoj godini moglo je da bude organizovano tako da se oni u narednoj godini umanje za taj iznos.

Time bi ukupni prihodi lokalne samouprave tokom dvogodišnjeg perioda bili isti kao što je i bilo planirano, ali bi se izbegla situacija da u jednoj godini budu značajno niži, a u drugoj značajno viši.

Međutim, u rebalansu budžeta koji je bio usvojen Uredbom Vlade tokom trajanja vanrednog stanja, jasno se vidi da se o problemima koji će se pojaviti pred funkcionisanjem lokalnih samouprava nije ni razmišljalo. Prvobitni budžet predviđao je transfere gradovima i opštinama u iznosu od 33,3 milijarde dinara, dok su oni u rebalansu povećani tek na 33,8 milijardi, tj. za ne baš značajnih 500 miliona dinara.

Nisu svi u istom problemu

Ovaj problem nije podjednak u svim gradovima i opštinama. Logično, najviše su pogođene one lokalne samouprave koje imaju veće učešće prihoda od zaposlenih na svojoj teritoriji – sa više zaposlenih, viši su i prihodi od poreza na zarade i samostalne delatnosti, ali su niži i transferi iz budžeta.

Na primer, u Novom Sadu su prihodi od poreza na zarade predviđeni na nivou od 10,7 milijardi dinara, dok je bilo predviđeno da ukupni rashodi iznose 28,6 milijardi. Prebacivanje četvrtine ovih prihoda na narednu godinu značilo bi manjak u gradskoj kasi od preko 2,5 milijarde dinara ili gotovo 10% ukupnih predviđenih rashoda.

S druge strane, u Užicu su ovi prihodi procenjeni na 1,64 milijardi dinara, a ukupni rashodi na 3,07 milijardi dinara, što bi značilo rupu od 13% planiranih rashoda. Istovremeno, u opštini Kuršumlija, ovi prihodi su procenjeni na 240 miliona dinara, a ukupni rashodi na 880 miliona, što bi značilo rupu od 7% ukupnih rashoda.

Usled toga, trebalo bi pažljivo proceniti kojom merom bi trebalo pomoći gradove i opštine, umesto isključivo sipanjem para iz budžeta ili ignorisanjem ovih problema. Predložena mera uslovnih kratkotrajnih transfera bi dovela do najmanje distorzija jer bi ukupni prihodi i rashodi ostali na istom nivou, ali bi pomogli lokalnim samoupravama da izbegnu probleme sa likvidnošću koji nisu nastali njihovim delovanjem.

Izvor: Mihailo Gajić, https://talas.rs/

Чланак Kako će kriza uticati na gradove i opštine u Srbiji? се појављује прво на Biznis i Finansije.