Porez veći za 20 odsto ako se kupi nekretnina u vlasništvu firme

Mitić upozorava da vlasništvo firme nad nekretninom ne znači automatski da je kupovina potpuno bez rizika. Naprotiv, pravna lica mogu imati specifične obaveze i terete koji zahtevaju detaljnu proveru pre zaključenja ugovora, piše Biznis.rs

Među najčešćim problemima izdvajaju se hipoteke i sudske zabrane, jer kompanije često koriste nekretnine kao obezbeđenje za kredite ili imaju blokade i izvršne postupke zbog dugovanja.

„Dodatnu pažnju zahteva i provera da li postoje sve potrebne odluke organa upravljanja firme. Kada je reč o imovini velike vrednosti, za prodaju nije dovoljan samo potpis direktora, već je često neophodna i odluka skupštine društva ili odbora direktora. Bez takve saglasnosti, ugovor može biti osporen. Rizik predstavlja i eventualna loša finansijska situacija preduzeća. Ako se firma nalazi pred stečajem, prodaja nekretnine neposredno pre otvaranja stečajnog postupka može kasnije biti osporena od strane stečajnog upravnika“, naglašava Mitić.

Kupcima koji razmatraju ovakvu kupovinu Mitić savetuje da ne ulaze u postupak bez stručne pravne i agencijske podrške. Kao prvi korak navodi detaljnu proveru statusa firme u Agenciji za privredne registre (APR), uključujući podatke o tome da li je preduzeće aktivno, da li mu je račun u blokadi i ko je ovlašćen za potpisivanje ugovora.

Jednako važna je i provera poreskog tretmana transakcije. Potrebno je utvrditi da li se plaća PDV od 20 odsto ili porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto, jer ta razlika može značajno uticati na ukupne troškove kupovine.

„Na kraju, neophodno je proveriti kako je nekretnina evidentirana u katastru. Da li se vodi kao stambeni ili poslovni prostor utiče ne samo na visinu poreza na imovinu i mesečnih troškova, već i na mogućnost dobijanja stambenog kredita ukoliko nekretninu kupuje fizičko lice“, zaključuje Miloš Mitić, generalni direktor agencije City Expert.

Izvor: Biznis.rs

Foto: Pixabay