Na tržištu nekretnina mali stanovi traženiji iako su skuplji

Na srpskom tržištu nekretnina već godinama važi pravilo da su mali stanovi najskuplji.

Pritom je i njihova ponuda ograničena. U poslednje vreme, vlasnici najčešće postaju mladi koji kupuju prvi stan i imaju ograničen budžet.

Rešavanje stambenog pitanja velika je odluka za većinu stanovništva, zbog čega je važno izabrati kvalitetan i uknjižen stan. U Nišu je poslednjih godina sve veća potražnja za malim stanovima, do 40 kvadratnih metara.

– Takav stan ipak nudi neku sigurnost. Sutra se mnogo lakše proda i mnogo lakše izda, pogotovo ako je to jednoiposoban stan sa odvojenom spavaćom sobom. Cena ide i do 3.000 EUR po kvadratu – kaže Vladimir Živadinović, vlasnik agencije za nekretnine „Boks“ iz Niša.

Malih stanova nedostaje na tržištu širom Srbije, što se najviše vidi u Beogradu. U novogradnji se takvi stanovi najbrže prodaju.

– Manja kvadratura je pogodna za investiciju, ali imamo i veliki priliv ljudi koji dolaze u Beograd. Na našem poslednjem projektu, oko 90 % kupaca bilo je van Beograda – navodi Uroš Đaković, investitor kompanije „Blok propertis“.

Mirjana Todorović iz beogradske agencije za nekretnine „Europolis“ kaže da kupci lakše izdvajaju između 90.000 i 130.000 EUR za manji stan nego 300.000 ili više evra za porodični stan.

Zbog toga su manji stanovi posebno privlačni onima koji prvi put rešavaju stambeno pitanje.

– Mali stanovi su najtraženiji i investitori ih vrlo rado grade, međutim, oni nemaju potpunu slobodu kada je broj stambenih jedinica u pitanju. Broj stambenih jedinica ograničen je urbanističkim uslovima, uslovima projekta i raznim drugim normativima koji postavljaju jasne granice investitoru šta može da izgradi – ukazuje Todorovićeva.

U agenciji navode da trenutno imaju oko 270 garsonjera u ponudi. Interesovanje je veliko, pa se stanovi sa realnom cenom prodaju veoma brzo, dok se oni sa višom cenom duže zadržavaju u oglasima.

Aleksandra Mihajlović sa sajta za nekretnine „4zida“ navodi da bi investitori trebalo da grade više manjih stanova, ne samo garsonjera, već i jednoiposobnih, površine od 40 do 50 kvadrata.

To je struktura koju kupci najčešće traže i mogu da priušte.

– Imamo primer u oglasima da u istoj ulici i istoj zgradi garsonjera od 25 kvadrata košta 75.000 EUR, a stan od 60 kvadrata 175.000 EUR. Ako posmatramo ukupnu cenu, veći stan je, naravno, skuplji, ali kada gledamo cenu kvadrata, kod garsonjere je oko 3.000 evra, dok je kod većeg stana oko 2.900 EUR – kaže Mihajlovićeva.

Ona naglašava da to pokazuje da potražnja diktira cenu kvadrata – dodaje Mihajlovićeva.

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, u Srbiji se godišnje odobri i gradi između 30.000 i 35.000 novih stanova.

Prosečna površina je oko 60 m2 Samo tokom maja ove godine prijavljena je izgradnja oko 3.500 stanova, prosečne površine oko 70 kvadrata.

Garsonjere čine svega 5 do 8% ukupne novogradnje.