Home VestiEkonomija Padaju cene stanova, raste porez na njih

Padaju cene stanova, raste porez na njih

by bifadmin

Vlasnici nekretnina u Srbiji krajem februara moraju da prijave porez na imovinu, koji će po svemu sudeći biti isti kao i prošle godine, nerealan, piše Kamatica. Iako je, naime, od 2008. tržišna vrednost nekretnina u padu, po poreskim rešenjima o godišnjem porezu na nekretnine, stanovi i kuće koje posedujete vrede sve više.

Tako je stan na Novom Beogradu, korisne površine 51,60m2 u 2006. godini vredeo 3.310.000 dinara u 2006. potom 3.299.000 dinara u 2007. godini, 3.652.000 dinara u 2008. godini, 5.113.000 dinara u 2009. godini, a onda u 2010, 2011 i 2012 godini čak 6.192.000 dinara.

S obzirom da je ta „tržišna vrednost“ poreska osnovica na koju se primenje stopa kojom se dobija godišnji iznos poreza, dogodilo se to da je porez na ovakvu nekretninu 2012. godine plaćen tri puta skuplje u odnosu na recimo 2006. godinu.

Ako uzmemo u obzir da je, prema podacima Nacionalne korporacije za osiguranje kredita, prosečna cena kvadrata prometovanih nekretnina pala za 20 odsto (prosečna cena m2 je recimo u Beogradu iznosila nešto ispod 1500€, dok je u 2012. cena pala na oko 1.200 €), a promet nekretnina se u istom periodu više nego prepolovio (2008. prometovane su 15.643 nekretnine, a 2012 samo 6,427), postaje nejasno kako je kalkulacija koju su vlasnici nekretnina dobili moguća.

Naime, osnovicu poreza na imovinu čini njena tržišna vrednost koja se određuje na osnovu osnovnih i korektivnih elemenata, a utvrđuje je poreski organ na čijoj teritoriji se nepokretnost nalazi. Osnovni elementi su korisna površina i prosečna tržišna cena kvadratnog metra odgovarajućih nepokretnosti na teritoriji opštine. Korektivni elementi su lokacija i kvalitet nepokretnosti, kao i drugi elementi koji se utvrđuju u svakom konkretnom slučaju.

Ovo je regulisano kako Zakonom o porezima na imovinu, tako i Pravilnikom o načinu utvrđivanja osnovice poreza na imovinu na prava na nepokretnostima.

Tržišna vrednost nove nekretnine na koju se izračunava poreska osnovica za obračun godišnjeg poreza se po pravilniku izračunava na osnovu statističkih podataka o prosečnoj prometovanoj ceni za opštinu odnosno grad u kojoj se nekretnina nalazi, odnosno za postojeće nekretnine na osnovu prosečne vrednosti obračunatog poreza na prenos apsolutnih prava. Taj prosečan porez se obračunava opet na osnvou tri poslednja realizovana kupoprodajna ugovora.

Nakon svih izmena Zakona koji su stupili na snagu u 2011. godini, porez je stavka koja je nedvosmisleno poskupela, što zbog umanjenja stope amortizacije, što zbog promene visine vrednosti i stopa, a najviše zbog neobjašnjivog skoka ukupne tržišne vrednosti nekretnine što je početna stavka u utvrđivanju i obračunu poreske osnovice i visine poreza.

Pročitajte i ovo...