Priča o tome da naši ljudi masovno kupuju apartmane i stanove po Grčkoj aktuelna je već gotovo deceniju unazad, ali se od pandemije u nju sve više uključuju i čitavi hoteli.
Oglasi grčkih ili naših agencija koje posluju dole puni su ponuda hotela koji se cene od pola miliona pa i do 3,5 mil EUR.
Pitali smo agente za prodaju kolika je tražnja za njima, ponajviše na destinacijama koje su Srbima bliske i najbliže, a to su čuvena „tri prsta“ i Olimpska regija.
Kako nam je rekao Damjan Rebić ispred agencije za nekretnine Terpos sa sedištem u Leptokariji, potražnja za kupovinom hotela je porasla od pandemije, kao i ponuda, a uglavnom je reč o starijim hotelima kojima je potrebno renoviranje.
Iako su, kako navodi, uz to porasle i cene kvarata, oko 70% sa dolaskom inflacije i usled poskupljenja građevinskog materijala, pa je sad prosek od 1.200-2000 EUR stigao i do 3.000 EUR, i dalje se isplati kupiti hotel u Grčkoj jer su se povećale i cene izdavanja.
– Nekad je bilo 50 evra dnevno u julu i avgustu, sad je došlo i do 80 evra i ljudi to vide kao priliku za dugoročno isplativ biznis – kaže Rebić, koji smatra da je kupovina hotela u Grčkoj posao koji bi trebalo da se iplati za najviše 10 do 15 godina.
Kao neke od razloga za prodaju hotela on navodi želju za izlaskom iz hotelijarskog posla zbog starosti vlasnika.
– Mi u ponudi imamo 12 hotela trenutno, a jedan od njih prodaje čovek pred penzijom čiji sin je direktor banke i ne želi da se bavi hotelijerstvom – kaže Rebić.
Dobijanje grčke zlatne vize
Srđan Vukašinović, agent za prodaju u grčkoj agenciji Danakakis, ističe da se tražnja za hotelima naročito povećala ove godne, a kao razlog on navodi činjenicu da se sve više ljudi plaši da drži keš kod sebe ili u bankama i da gledaju da ih ulože u nekretnine.
Ipak, kaže da kupoprodaje nisu toliko česte, jer za hotel treba izdvojiti veću sumu nego za apartmane koji, kako kaže, idu kao „alva“ i prodaju se i oni koji još nisu ni započeti, iako su cene i tu porasle.
Agencija Danakakis u ponudi ima desetak hotela, uglavnom na Halkidikiju, ali i na Krfu, a Vukašinović navodi da njihove cene na prvom mestu diktira blizina mora i lokacija, zatim veličina, starost i stanje u kojem se nalaze.
– Najjeftiniji u našoj ponudi su hoteli od po 540.000 EUR na Krfu i u Polihronu, a najskuplji nam je u Pefkoroiju sagrađen 2020. godine, sa 19 apartmana, bazenom i 20 parking mesta, na 400 metara od mora, koji se prodaje za 3,5 mil EUR.
Naš sagovornik ističe da je jedan od motiva za kupovinu skuplje nekretnine u Grčkoj, među kojima su i hoteli, mogućnost dobijanja takozvane grčke zlatne vize.
– Ako kupiš nekretninu ili uložiš u neki posao u Grčkoj najmanje 250.000 EUR, dobijaš zlatnu vizu, koja važi 5 godina i prvi je korak ka grčkom državljanstvu – navodi Vukašinović.
On dodaje da se za kupovinu hotela interesuju ljudi iz Srbije, ali i iz Makedonije i BiH, dok Rebić ističe da interesenti dolaze i iz sektora hotelijerstva.
– Imali smo na primer jednog kilenta iz Beograda koji već ima hotel i koji je i dole uzeo veliki hotel i renovirao ga, ali naravno javljaju se i ljudi koji nisu hotelijeri, pa smo tako imali zainteresovanog za jedan stari hotel u Paraliji koji je prva linija do mora, sa 50-ak soba, za 1,3 mil EUR, koji je hteo za sina da uzme, ali je odustao jer je biznis ipak zahtevan, mora da se bude u Grčkoj i da se vodi posao. Postoji obaveza kupca nekretnine da se dođe minimum jednom godišnje da se obiđe biznis, Grci imaju inspekcije koje su rigorozne, na nedeljnom nivou – za izdavanje računa, za prijavu zaposlenih i slično i kazne su drakonske – navodi Rebić.
Grčki program subvencija za investicije u turizam
Kao pogodnost za eventualne investitore on navodi grčki program subvencija za investicije u turizam, u okviru kojeg država daje subvencije u visini od 60% od cene renoviranja, mada je, kako kaže, teško „upasti“ u taj program i postoji lista čekanja.
Pored pomenutog hotela u Paraliji koji je još uvek na prodaju, agencija Terpos nudi i hotel u Nei Poriju za 1,2 mil EUR, sa 480 m2 i 18 soba, na 100 metara od mora, zatim jedan u Leptokariji od 500 m2 sa 20 soba za 950.000 EUR i drugi u istom mestu za 1,75 mil EUR, ali sa 30 soba. Najskuplji u ponudi ove agencije je hotel „Aleksandar Veliki“ u Plaki, odmah pored mora, na 2.500 m2, sa 45 soba i isto toliko kupatila, a prodaje se po ceni od 2.450.000 EUR, iako mu je neophodno kompletno renoviranje.
Rebić ističe da su ove cene povoljne za hotele na moru i dosta povoljnije nego za recimo hotele u Beogradu, koji se cene i petostruko više.
Kada je reč o potrebnoj papirologiji, kaže da se sav posao prenosa vlasništva može završiti za najviše nedelju dana, te da se, uz usluge advokata i notara, porez na kupovinu za staru gradnju plaća 3%, a za nov hotel 24% od procenjene vrednosti.
Izvor: Ekapija
Foto: Pixabay