Faza u životu kada razmišljamo o nabavci nekretnine, bilo zemljišta ili stambenog prostora, predstavlja odluku koja nosi veliki značaj.
Sa jedne strane, to predstavlja početak novog poglavlja u našim životima, dok sa druge strane, sa sobom donosi priličan nivo tenzije i neizvesnosti.
Pitanja poput „Da li je ve u redu sa vlasničkim statusom?“, „Da li postoje skrivene informacije o kojima možda nisam do kraja obavešten?“, „Da li je preduzeto sve u skladu sa važećim propisima i pravilima?“, kao i „Koji su sledeći koraci i kako ih preduzeti?“ počinju da se motaju po glavi.
U ovom tekstu smo sumirali sve relevantne informacije kako bismo vam olakšali proces kupovine nekretnine.
Kako da najlakše saznate koje su trenutne cene nekretnina na tržištu?
Za sticanje uvida u trenutne tržišne cene nekretnina, preporučuje se redovno praćenje ponuda na vodećim internet platformama za promet nekretnina. Takođe, korisno je potražiti savete od stručnjaka u agencijama za nekretnine kako biste se informisali o potencijalnim dodatnim troškovima.
Slede neki koraci koje možete preduzeti za što preciziju procenu vrednosti stambenog prostora:
Prelistajte aktuelne oglase za prodaju nekretnina onlajn
Da biste pronašli ponude za prodaju nekretnina na internetu, prvi korak je da istražite aktuelne ponude na portalima specijalizovanim za nekretnine.
Pretragu možete pojednostaviti i tako što ćete u pretraživač direktno uneti ključne fraze kao što su „prodaja stanova Beograd“ ako tražite nekretninu u glavnom gradu, ili „prodaja stanova Niš“ i „prodaja stanova Novi Sad“ ako želite da se preselite u neki od ova dva grada.
Isto možete da uradite i ako želite da proverite kako se kreću cene za izdavanje stanova ukoliko vam je kasnije, recimo, cilj izdavanje stanova Beograd.
Posavetujte se sa agencijama za nekretnine u vezi sa dodatnim izdacima
Profesionalci u agencijama za nekretnine predstavljaju stručnjake sa najaktuelnijim i proverenim podacima o trenutnim cenama nekretnina i njihovim odstupanjima od tržišnih vrednosti.
Kroz razgovor sa njima, možete dobiti korisne savete o tome da li je investiranje u određeni stambeni prostor zaista isplativo.
Uključite troškove održavanja u računicu
Kada procenjujete realnu vrednost nekretnine, trebalo bi da u to uključite i potencijalne troškove održavanja koji se vremenom mogu javiti. Ovi troškovi mogu obuhvatiti popravke, rutinsko održavanje, grejanje, kao i druge moguće izdatke koji mogu biti specifični za određenu nekretninu ili lokaciju.
Takođe, bitno je da razmotrite kako se menjaju cene materijala i usluga, kao i eventualne promene u propisima i standardima koji mogu uticati na troškove održavanja u budućnosti. Svi ovi faktori moraju biti pažljivo analizirani kako biste dobili pouzdanu projekciju budućih troškova održavanja.
Proverite cene sličnih nekretnina u neposrednom okruženju
Za precizniju procenu stvarne vrednosti konkretne nekretninei isplativosti eventualnog ulaganja, korisno je sagledati cene sličnih nekretnina u okolini.
Ovaj korak omogućava da se dobije relevantan kontekst i dublje razumevanje kako tržište nekretnina funkcioniše.
Lokacija, lokacija, lokacija
Izbor lokacije ima presudnu ulogu u odluci o kupovini nekretnine. Osim razmatranja ličnih želja i potreba, preporučljivo je sprovesti temeljno istraživanje same lokacije i njenog okruženja.
Važni faktori za razmišljanje uključuju:
Blizinu javnog prevoza: Kako doći do centra grada, radnog mesta, škole ili trgovine bez automobila?
Dostupnost škola i vrtića: Važno za porodice sa decom ili buduće planiranje proširenja porodice.
Poslovni centri i društveni život: Da li lokacija nudi pogodnosti za vašu karijeru i slobodne aktivnosti?
Takođe, važno je razmotriti perspektive za razvoj lokacije. Da li postoje planovi za izgradnju novih objekata koji bi mogli da utiču na vrednost nekretnine?
Pored toga, razmislite o:
Vašem budžetu: Koliko ste spremni da uložite u kupovinu nekretnine?
Planovima za život: Da li planirate proširenje porodice ili planirate da stan namenite za nešto drugo, tipa kancelarijski prostor ili najam?
Željenom načinu grejanja: Od toga zavisi i trošak života u stanu.
Novogradnji ili starogradnji: Svaka ima svoje prednosti i mane.
Eventualnom izdavanju stana: Kako će lokacija uticati na potražnju za iznajmljivanjem?
Kada odgovorite na ova pitanja, stvorićete čvrstu osnovu za istraživanje ponude nekretnina i donošenje informisane odluke o kupovini.
Pre kupovine proverite stanje nekretnine i njene okoline
Dakle, da biste stekli sveobuhvatan uvid u nekretninu koju planirate da kupite, važno je da istražite i analizirati okolne objekte. Provera prisustva prodavnica, pristupa gradskom prevozu, udaljenosti od radnog mesta i škola od velike je važnosti kako biste bili sigurni da ispunjava sve vaše potrebe.
Pored toga, preporučuje se da prošetate ulicom u različito doba dana kako biste procenili nivo saobraćajne gužve i, ako ne postoji garaža, koliko ima raspoloživog prostora za parkanje.
Osim toga, od suštinskog je značaja pregledati stanje same zgrade, posebno ako se odlučite za starogradnju, jer to može imati značajan uticaj na cenu, investiciju i vaše vreme.
Pre nego što donesete konačnu odluku o kupovini, preporučljivo je potražiti izveštaj o stanju zgrade. Takođe, razgovor s budućim komšijama može pružiti korisne informacije. Uz to, važno je proveriti i mere bezbednosti, troškove održavanja zgrade i detalje koji su obuhvaćeni tim troškovima.
Foto: Freepik