Proces dobijanja upotrebne dozvole predstavlja završni korak u izgradnji ili legalizaciji vašeg doma. Nakon dobijene građevinske dozvole i završene gradnje, mnogi nisu svesni da ih čeka još jedan važan korak koji zahteva određena finansijska sredstva.
Upotrebna dozvola nije samo formalnost, već neophodan dokument koji potvrđuje da je objekat izgrađen prema svim propisima i bezbedan za korišćenje.
Osnovni troškovi upotrebne dozvole
Kada se govori o troškovima za pribavljanje upotrebne dozvole, važno je razumeti da se oni sastoje od nekoliko stavki.
Republička administrativna taksa, koja predstavlja osnovni trošak, zavisi od vrste objekta. Za rešenje o upotrebnoj dozvoli za najmanje objekte, porodične kuće ili stambene zgrade sa manjim brojem stanova, u ovoj godini potrebno je izdvojiti 2.340 dinara ukoliko površina ne prelazi 400 kvadrata.
Kako kvadratura raste, raste i taksa. Za objekte od 400 do 2.000 kvadrata taksa za rešenje o upotrebnoj dozvoli raste na 11.740 dinara, a iznad 2.000 metara kvadratnih na 23.470 dinara. Kada je reč o zgradama za zajednično stanovanje važe dva pomenuta viša iznosa (takođe u zavisnosti od kvadrature), a isto važi i za druge vrste objekata poput industrijskih ili poslovnih zgrada…
Međutim, to je samo početak. Na ovu sumu dodaju se i takse organa lokalne samouprave u kojoj se nalazi objekat. Kako visina zavisi od odluke svakog grada ili opštine, iznosi mogu da variraju širom Srbije. U Beogradu, gde se i najviše gradi, podnošenje zahteva i dobijanje rešenja u građevinskim poslovima košta zajedno nešto više od 1.000 dinara.
Tu su i naknade za podnošenje zahteva i objavljivanje podataka u Centralnoj evidenciji objedinjene procedure (CEOP). Iznose 1.040 odnosno 2.090 dinara u zavisnosti od kategorije objekta.
Troškovi koje treba uzeti u obzir
Pored osnovnih troškova, postoje i dodatni izdaci koje investitori često previde. Tu spadaju i troškovi tehničkog pregleda objekta, koji variraju u zavisnosti od veličine i složenosti građevine. Takođe, mogu se pojaviti i troškovi izrade dodatne dokumentacije, ako se tokom procesa utvrdi da je potrebna. Eventualni dodatni troškovi mogu dostići i 150 evra.
Proces dobijanja upotrebne dozvole
Kada govorimo o samom procesu, važno je znati da upotrebnu dozvolu izdaje više organa. To su najčešće lokalni sekretarijati odnosno odeljenja za urbanizam i građevinske poslove dok za veće objekte nadležnost može biti i na pokrajinskim organima ili samom Ministarstvu građevinarstva. Nakon podnošenja zahteva, nadležni organ ima rok od pet radnih dana da izda dozvolu ili odbije zahtev. Interesantno je da, prema zakonu, ako nadležni organ ne reaguje u ovom roku, a sva dokumentacija je potpuna, objekat se može koristiti.
Za dobijanje upotrebne dozvole potrebno je pripremiti obimnu dokumentaciju. Propisana je članom 158. Zakona o planiranju i izgradnji. Svaki od tih dokumenata nosi svoje troškove izrade i overe.
Značaj pravilnog planiranja budžeta
Planiranje troškova koje nosi upotrebna dozvola treba započeti još u fazi projektovanja objekta. Ukupni troškovi mogu značajno varirati, ali je važno računati na iznos od najmanje 500 evra za kompletnu proceduru. Međutim, kod složenijih objekata ili u slučaju potrebe za dodatnom dokumentacijom, ovaj iznos može biti i znatno veći.
Kako smanjiti troškove
Iako su osnovne takse fiksne, postoje načini da se neki troškovi optimizuju. Dobra priprema dokumentacije i angažovanje stručnjaka može sprečiti nepotrebne dodatne izdatke. Važno je da sva dokumentacija bude precizno pripremljena kako bi se izbegli zahtevi za dopunama koji produžavaju proces i povećavaju troškove.
Iako troškovi upotrebne dozvole mogu delovati značajno, oni su neophodni deo procesa izgradnje ili legalizacije objekta. Pravilno planiranje i razumevanje svih aspekata procedure može pomoći u efikasnijem upravljanju troškovima. Važno je imati na umu da je upotrebna dozvola investicija u sigurnost vašeg objekta, koja će se dugoročno isplatiti kroz mogućnost njegovog nesmetanog korišćenja i raspolaganja.
Izvor: Forbes
Foto: Pixabay