Čak i za uspešne preduzetnike koji su razvili održiv posao podizanje stambenog kredita nije uvek jednostavno, ali nije ni nemoguće.
Portal Bizlife piše da banke koje posluju u Srbiji sve bolje razumeju način na koji posluju samozaposleni, odnosno preduzetnici iz različitih delatnosti, i da je njima danas lakše nego ranije da podignu stambeni kredit. Kako sve ovo funkcioniše objašnjava u daljem tekstu.
Preduzetnik u banci: pravno ili fizičko lice?
Preduzetnici mogu da koriste bankarske proizvode i kao pravna i kao fizička lica, u zavisnosti od toga šta im je cilj.
Za likvidnost, razvoj poslovanja, opremu ili prostor – koriste se krediti za obrtna sredstva ili investicioni krediti.
U cilju kupovine stana ili kuće, stambeni kredit se uvek odobrava preduzetniku kao fizičkom licu.
Kako banka gleda kreditnu sposobnost preduzetnika?
Kod zaposlenih je jednostavno – gledaju se plata i ugovor o radu. Kod preduzetnika je analiza malo detaljnija. Osnovu za procenu kreditne sposobnosti preduzetnika čine:
- poresko rešenje (akontacija poreza i doprinosa)
- promet po poslovnom računu
- kontinuitet i stabilnost prihoda
- aktuelni ugovori sa klijentima / poslovnim partnerima.
Drugim rečima, banka želi da vidi da imate redovan, predvidiv prihod, čak i ako nemate klasičan „9–5“ posao.
Važno je ko su vam klijenti i kakve ugovore sklapate
Jedan od ključnih faktora kod odobravanja stambenog kredita za preduzetnike su ugovori o poslovnoj saradnji.
Idealna situacija za banku je ako imate ugovore sa klijentima na neodređeno vreme, redovne mesečne uplate i saradnje koja nisu jednokratni projekti.
Ako je ugovor zaključen na određeno vreme, kredit i dalje može biti opcija, ali se rok otplate često prilagođava trajanju ugovora.
Banke dodatno gledaju i ko su vaši klijenti. Ako sarađujete sa poznatim, stabilnim kompanijama čije je poslovanje lako proverljivo, to vam ide u prilog.
Koliko dugo morate poslovati?
Ne postoji jedno univerzalno pravilo, ali u praksi su potrebne bar dve godine uspešnog poslovanja firme.
Kamate i uslovi nisu lošiji za preduzetnike
Važno je razbiti jedan mit: Preduzetnici nemaju lošije kamatne stope samo zato što su preduzetnici.
Uslovi kreditiranja, kamate i ročnost su isti kao za zaposlena lica, u skladu sa aktuelnom ponudom banke i zavise od profila klijenta, a ne od vrste delatnosti.
Stambeni kredit se može odobriti i na rok do 30 godina, kao i kod zaposlenih u firmama.
Više informacija o kreditima za preduzetnike možete dobiti na portalu Kreditni savetnik, gde nezavisan finansijski tim građanima daje besplatne informacije o najpovoljnijim ponudama banaka, kreditima i pruža savetodavnu pomoć.
Izvor: BIZLife
Foto: moerschy, Pixabay