Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, cene stanova u Beogradu su do aprila meseca porasle za 5,31 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a u celoj zemlji za 5,17 odsto.
Novogradnja, odnosno kupovina od investitora, imala je veći međugodišnji rast koji je iznosio 5,55 odsto. Tokom prvog kvartala 2025. broj ugovora kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293, odnosno 7,2 odsto više nego lane, uz ukupnu vrednost od 1,028 milijardi evra ili 21,8 odsto više nego prošle godine.
Međutim, agenti za nekretnine za portal Nova.rs kažu da je sada tražnja za nekretninama manja, pre svega zbog njihovih nerealnih cena ali i političke nestabilnosti.
Rusi podigli vrednost nekretnina u Beogradu
Prema rečima agenata, cene stanova su skočile još pre godinu dana i da se od tada drže, iako stanove gotovo niko ne kupuje već mesecima.
Naime, taj talas kupovine stanova u Beogradu dogodio se kada je veliki broj građana Rusije došao u našu zemlju. Do prošle godine cene su konstantno rasle, a kupovina je opadala, kažu podaci sa terena.
“Cene stanova u Beogradu su nerealne za budžet koji građani imaju i za situaciju u kojoj se naše društvo nalazi, a koja je vrlo nestabilna. One su prošle godine skočile i stoje od tada. Kada su Rusi došli svašta se prodavalo i izdavalo, ali sad stoji već mesecima. Kad cene jednom skoče, teško se vraćaju, odnosno spuštaju. U pojedinim delovima grada stanovi su i po pola miliona evra, pa ko to danas može da plati? A ovi što imaju novac, investiraju ga u nekretnine u Dubaiju, ovde neće niko više da rizikuje”, objašnjava Katarina Lazarević, agentkinja za nekretnine.
Pada prodaja u najskupljim delovima Beograda
Prema rečima ove agentkinje, ali i oglasima za prodaju stanova, najskuplje nekretnine su u Beogradu na vodi, Vračaru, Novom Beogradu.
“Ljudi danas ne mogu ili neće da daju pola miliona evra za stan. Najjeftiniji su, a i najbolje se prodaju stanovi u naseljima Medaković, Veljko Vlahović, Braće Jerković, Višnjička banja. Tamo se cene kvadrata kreću oko 2.000 do 2.500 evra, ali sve mora da bude uknjiženo. Najskuplja je novogradnja u Beogradu na vodi gde kvadrat košta i do 10.000 evra a zatim na Vračaru, Dorćolu, Novom Beogradu, gde su cene od 4.000 do 5.500 evra po kvadratu. Cene garaža su takođe previsoke, kreću se od 35.000 evra pa naviše. Kod novogradnje nema spuštanja cena, na to investitori nisu spremni”, objašnjava ona.
Prema njenim rečima, takva situacija odrazila se na pad prodaje upravo u najskupljim delovima prestonice. Tako je prodaja stala i u Beogradu na vodi, gde su ranije u velikoj meri kupovali ljudi iz dijaspore ili poslovni ljudi koji su bili u poslu sa firmom “Beograd na vodi”.
Katastar u kvaru
S obzirom da Katastar nepokretnosti ne radi više od mesec dana, ističe Lazarević, pitanje je šta će biti sa stanovima.
“Ovaj haos sa Katastrom će se sigurno odraziti na tržište nekretnina. Ne radimo normalno više od mesec dana, neshvatljivo je da sve stoji. Kako možemo da očekujemo bilo šta na tržištu kad nema uopšte prometa”, pita se ona.
Ceo tekst možete pročitati na portalu Nova.rs
Foto: Pixabay