Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je brošuru za upis nepokretnosti u okviru najavljenog zakona o legalizaciji, čije najvažnije delove prenosi Ozon.
Prema novom zakonu podnošenje prijava i praćenje njihovog statusa odvijaće se isključivo onlajn, uz podršku lokalnih samouprava, a odlučivaće jedan organ – Agencija za prostorno planiranje i urbanizam.
“Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu”, navodi se u dokumentu.
Šta treba da sadrži prijava
Za prijavu je potreban:
- JMBG lica koje podnosi prijavu,
- broj katastarske parcele ili adresa,
- podaci o objektu (ID objekta ili označenje na mapi, vrsta, površina, spratnost, posebni delovi ako postoje),
- fotografije objekta,
- dokazi o objektu ako nije evidentiran ili je predmet prijave stan (geodetski elaborat, skica, drugo),
- dokazi o pravu na zemljištu / objektu (ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju),
- izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci tačni.
Kako bi nepokretnost bila upisana, potrebno je prijaviti objekat putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija uz podršku RGZ-a. Platforma će ukrštati podatke iz prijave sa podacima o objektima i vlasnicima iz javnih evidencija, da bi se utvrdili nosioci prava svojine.
Faze postupka
- Opštine unose svoje planove na platformu u roku od 30 dana od stupanja na snagu zakona.
- Agencija proverava dostavljene podatke u roku od 15 dana.
- Građani imaju rok od 60 dana da podnesu prijave preko platforme za svaku nepokretnost pojedinačno.
- Nakon toga Agencija upoređuje podatke i donosi odluku, ili obaveštava podnosioca ako je potrebno rešiti prethodna pitanja.
Ako je odluka pozitivna, Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke i bez naplate taksi i naknada. Ako je odluka negativna, Agencija elektronski obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora.
Posebni slučajevi
- Za objekte izgrađene na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova, podnosilac će biti upućen da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta.
- Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane i privedene javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima, biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.
- Privremeni objekti (mobilne kuće, kontejneri, balon hale) biće evidentirani, ali bez upisa prava svojine.
- Ako objekat nije prijavljen, ili postoje drugi autoritativni podaci, Agencija donosi odluku u skladu sa raspoloživim podacima.
Koliko ko plaća
- minimalna, fiksna cena za stanove i kuće je 100 evra,
- u gradovima preko 100.000 stanovnika (Novi Sad, Niš, Kraljevo) cena ide od 100 do 500 evra,
- u gradovima između 50.000 i 100.000 stanovnika – od 100 do 300 evra,
- u opštinama ispod 50.000 stanovnika – od 100 do 150 evra,
- u Beogradu raspon ide od 100 do 1.000 evra.
Ceo tekst možete pročitati na portalu Ozon
Foto: Bif