Tržište nekretnina u Srbiji, a pre svega u Beogradu, nalazi se u specifičnoj fazi u kojoj se granice između stambenog i komercijalnog prostora sve više prepliću, a kako je rečeno na predstavljanju CBRE godišnjeg izveštaja SEE Real Estate Market Outlook 2026, stambeni investitori trenutno predstavljaju ozbiljnu konkurenciju graditeljima komercijalnih nekretnina.
Ključna razlika leži u tome što graditelji stanova mogu brže da finansiraju kupovinu zemljišta i naplate svoje objekte na tržištu, dok komercijalne nekretnine imaju sporiji obrt.
Zato se investitori u kancelarijski prostor i komercijalne nekretnine suočavaju sa oštrom konkurencijom iz stanogradnje, pa se lokacije poslovnih zgrada i kompleksa postepeno „pomeraju“ ka periferiji grada gde je zemljište cenovno pristupačnije za dugoročni komercijalni razvoj.
Inovativni pristup na Slaviji
U takvoj borbi između komercijalnih i stambenih zgrada rađaju se inovativni modeli, a jedan od primera je projekat kompanije Matijević u kompleksu Slavija, koji se sastoji od hotela Slavija Lux kao i prepoznatljive Kule i Bloka A, na uglu sa Makenzijevom ulicom.
Fokus ove transformacije je na objektu Kula koji će umesto uobičajenih hotelskih jedinica ponuditi sobe, ali na duži rok. Iz kompanije Matijević za Nedeljnik navode da će se rekonstrukcijom kapacitet hotela smanjiti skoro za duplo, sa većim i komotnijim apartmanima spajanjem dve sobe u jednu i naglašavaju da će se sobe izdavati na mesec dana.
Ovaj model “stan na mesec” projektovan je tako da predviđa 11 soba na etaži što čini ukupno 176 soba. Ukupna vrednost investicije u ceo kompleks na Slaviji premašiće inače 25 miliona evra, a radovi se odvijaju u nekoliko faza na objektima Lux, Kula i na kraju, Bloku A. rečeno nam je.
Investicija kompanije “Matijević” nije i jedini “izlet” u inovativnu ponudu i svojevrsno spajanje stambene i komercijalne ponude. Kompanija AFI već nudi u zakup potpuno opremljene stanove u svojoj rezidencijalnoj kuli Home SkyLine u Ulici Kneza Miloša.
Razlika između regionalnih i svetskih trendova
Zanimljivo je da su u poslednje vreme domaći investitori postali vodeća snaga na tržištu komercijalnih nekretnina. Međutim, ono što stručnjaci CBRE primećuju je da postoji velika razlika između svetskih trendova i onoga što je uobičajena praksa na našem tržištu.
Naime, za institucionalne investitore najtraženiji proizvod u Severnoj Americi i u Zapadnoj Evropi je rezidencijalni (stambeni) segment, pošto je reč o ulačagima koji sagrade veliki broj stanova ali ne da bi ih prodali, nego kako bi ih iznajmljivali na dugi rok.
U našem regionu, međutim, investitori i dalje prvenstveno funkcionišu tako što kupe lokaciju, sagrade i prodaju sve stanove, ne zadržavajući ih za sebe radi daljeg rentiranja.
Uzimajući u obzir ove razlike, novi pristupi poput kompanija “Matijević” i AFI predstavljaju pokušaj implementacije zapadnih koncepata u lokalnim okvirima, pa stručnjaci zaključuju da će biti zanimljivo videti kako naše tržište reaguje na tu vrstu ponude.
Izvor: Nedeljnik.rs
Foto: Pixabay