Drugi put, država je omogućila građanima da po povoljnim kamatnim stopama kupe stan. I to u novogradnji, na 30 godina, od čega su prve tri godine i poslednjih pet beskamatne, jer će Ministarstvo ekonomije i regionalnog razvoja subvencionisati kamatu u punom iznosu.
Cilj ovog programa je da se osim pomoći građanima da reše svoje stambeno pitanje, stimuliše tražnja za kupovinu stanova u novogradnji kako bi se uposlio što veći kapacitet domaće građevinske industrije, ističu u Ministarstvu ekonomije i regionalnog razvoja, koje je do kraja ove godine obezbedilo za kreditiranje učešća i subvencionisanje kamate 450 miliona dinara. Za iduću godinu namenjeno je dodatnih 2,5 milijardi dinara.
Procedura
|
Stambeni krediti biće beskamatni sve do 31. oktobra 2012. godine, a od novembra 2012. korisnik kredita nastavlja da plaća zajam po kamatnoj stopi od 4,9 do 5,9 odsto. Procene su da će građani koji koriste maksimalni period bez kamate od tri godine, zahvaljujući ovom programu uštedeti oko 19 odsto ukupnog plaćanja kamate.
Građani treba da obezbede minimalno pet odsto učešća, dok će država obezbediti beskamatni kredit za učešće od 20 odsto, a banke kreditiraju preostalih 75 odsto. Maksimalni iznos stambenog kredita kroz ovaj program je 100.000 evra, a pravo na korišćenje imaju građani do 45 godina starosti, koji nemaju rešeno stambeno pitanje, niti stambeni zajam u korišćenju i čija neto plata iznosi do 120.000 dinara mesečno. Isto tako, građani koji žele da zamene stari stan za stan u novogradnji, moći će da koriste ovaj kredit, kroz kreditiranje razlike u ceni. Postoji mogućnost i da se kreditira i izgradnja kuće.
Zvanično, ovaj program startovao je 1. oktobra i do tada je devet banaka potpisalo ugovor da će odobravati ove zajmove. Prva je bila Komercijalna, pa Inteza i Hipo Alpe Adria, zatim su se priključile Marfin banka, Prokredit, Volks, Eurobanka EFG, AIK banka i Privredna banka Beograd. Najavu do će to učiniti stiglo je i iz ostalih banaka.
PRIMER
|
Procedura predviđa, da zainteresovani dostavi i određenu dokumentaciju prilikom podnošenja zahteva za subvencionisani kredit. Osim lične karte, neophodna je i izjavu o posedovanju odnosno neposedovanju nepokretnosti za klijenta i supružnika, neophodan je i venčani list (ukoliko postoji), predugovor ili ugovor o kupovini stana, pravosnažno odobrenje za izgradnju, koje glasi na investitora za nekretninu koja je predmet kupovine. Takođe i administrativna zabrana za klijenta, izjava sa overom podatka o prebacivanju zarade u banku koja odobrava zajam, potvrda o visini primanja supružnika i korisnika kredita, bez obzira da li je učesnik u kreditu, kao i izveštaj Kreditnog biroa i rešenju o utvrđivanju poreza na imovinu fizičkih lica li uverenje Poreske uprave.
Cene kvadrata novogradnje u Beogradu
Cene kvadrata novogradnje u Srbiji
|
U Prokredit banci kažu da je interesovanje građana veliko, a tokom prvog dana prikupljanja zahteva bilo je više upita i poziva, nego što je to ranije bio slučaj mesečno. Isto je bilo i u Banci Inteza, Komercijalnoj banci…
„Kao i kod drugih vrsta kredita, analiziraju se svi podaci o klijentu, a kreditna sposobnost je i dalje ključni pokazatelj. Kada je reč o investitorima koji finansiraju stanogradnju, više sigurnosti svakako da ulivaju građevinske firme nego preduzetnici. S obzirom na to da 70 do 80 odsto investitora spada u mala, srednja preduzeća i preduzetnike, kreditni rizik se povećava, ali nismo isključivi ni u takvim situacijama. Takođe, olakšavajuća okolnost je, što se tiče kreditnog rizika je kad se stanovi za koje se daju krediti finansiraju iz projektnog finansiranja, kako naše, tako i druge banke. To automatski snižava nivo kreditnog rizika i garantuje sigurnost u pogledu dokumentacije i legalnosti samog objekta“, objašnjavaju u Volks banci.
Naravno, ukoliko banka proceni da je u skladu sa svojom poslovnom politikom, došlo do povećanja rizika i pogoršanja kreditne sposobnosti u određenim slučajevima može zatražiti i dodatna sredstva obezbeđenja, a sve u skladu sa već postojećim ugovorom
Poznavaoci tržišta nekretnina kaže da će zbog ovih povoljnih kredita najveća tražnja biti za malim i uknjiženim novim stanovima, a da je ponuda takvih nepokretnosti trenutno u Srbiji mala.
Danijela Milosavljević
broj 60, oktobar 2009.


Dobar deo Jesenjeg Velesajma protekao je u razgovorima o ekonomiji, trenutno gorućem pitanju i u mnogo razvijenijim državama od naših. Tako je predsednik Stjepan Mesić, kada je otvarao sajam, izrazio strahovanje da ova zemlja nije na izlasku iz krize. On je rekao da Hrvatska mora uskladiti interese krupnih preduzeća, pogotovu monopolskih, sa svojim interesima, te zaštiti potrošače. Hrvatski mediji su njegov govor okarakterisali neobično oštrim, možda zato što je na samom početku umesto reči o sajmu, počeo da kritikuje ekonomsku politiku Hrvatske, ilustrujući je rečima da prognoze više liče na meteorološku prognozu nego na ekonomiju.
Globalni stampedo portfeljnih ulagača ostavio bi očito posledice i da je domaće tržište kapitala bilo kudikamo zdravije, ali su brojne interne slabosti znatno doprinele njegovom dubljem padu. U jeku krize, jedna od akcija sa A listinga (Metals banka) iskompromitovala je ionako tananu ovdašnju regulativu, dok je kulminacija krize sa ovom kompanijom bilo uvođenje prinudne uprave i spašavanje banke direktnom intervencijom Narodne banke Srbije. I druge hronične anomalije ovdašnje berze pojavljivale su se na videlo po principu „prljavog veša“ koga ima najviše kada stvari krenu negativnim tokom. „Slučaj Banini“, u kojem je većinski vlasnik selektivno otkupljivao akcije manjinskih akcionara, gotovo u potpunosti je iskompromitovao domaći zakon o preuzimanju akcionarskih društava, dok je nemoć Komisije za hartije od vrednosti samo dodatno potvrdila stanje u kakvom se nalazi Beogradska berza. Položaj berze i akcionarstva slikovito prikazuje i „slučaj NIS“ u kojem su se tek nakon velikog pritiska javnosti državne birokrate prihvatile da ispoštuju zakonske odredbe i raspodele akcije, naravno uz neizbežno probijanje zakonskog roka.
Posle samita u Pitsburgu, evropske zemlje će izgubiti uticaj u Međunarodnom monetarnom fondu (MMF). Dogovoreno je da Britanija i Francuska prepuste deo glasova državama u usponu. Iako je kineska ekonomija 50 odsto snažnija od francuske, Kina u MMF-u ima 3,7 odsto glasova, a Francuska i Velika Britanija po 4,9 odsto. Među 186 članica MMF-a dominiraju SAD i EU koje diktiraju većinu potrebnu za odlučivanje. Najmanje pet odsto precenjenih glasova će se preraspodeliti zemljama čiji su glasovi u MMF-u potcenjeni. MMF će o ovoj preraspodeli svetske finansijske moći odlučiti na oktobarskom, redovnom godišnjem zasedanju u Istanbulu.
Opredeljenje za racionalno razmatranje problema nezaposlenosti nameće posebnu pažnju podrivanju temelja industrijskog koncepta društva time što onih 9,4 odsto nezaposlenih kriju u sebi činjenicu da je čak 19,7 odsto nezaposlenih mlađe od 25 godina. To objašnjava nagli porast kriminala, narkomanije, uspona ekstremnih organizacija i nasilja uopšte. Pritom valja imati u vidu da je rast nivoa kreditiranja malih preduzeća i porodica, (mala preduzeća imaju najveću moć apsorpcije nezaposlenih, dok porodice daju odstupnicu članu koji je izgubio posao) pao sa 8,9 odsto u avgustu 2008. na samo 0,6 odsto istog meseca 2009. Banke su dobile pare ali ih ne koriste da bi intenzivnije pokrenule proizvodnju, a samim tim i zaposlenost, nego da učvrste svoju sigurnost i po mogućstvu pokupuju one sitnije banke koje od država nisu dobile pomoć. Takva situacija dala je osnova kreatorima modnih termina da nametnu kao zajednički imenitelj „jobless recovery“ za aktuelna zbivanja. Opaka stvar, koja znači mirenje sa rastom nezaposlenosti kao višom silom. Umesto jasnog koncepta, koji ekonomski model nudi najmanji broj ljudi lišenih dostupa do rada i stvaranja sopstvene i kolektivne dobrobiti, poturaju se kao glavni problem čisto populistički „klipovi“ kao na primer kolike us plate i otpremnine menadžera. To je važno pre svega sa stanovišta etike, ali nije centralno pitanje ekonomije. Problem se uklanja onoga trenutka kada se primanja menadžera vežu za uspeh kompanije i to na duži rok. Komično je što se za to tehničko pitanje traži „globalna saglasnost“. Dotle su već svi otpušteni menadžeri i 600 advokata banke „Lehman Brothers“, na primer, od koje je kriza počela, dobili sjajna mesta na drugim stranama što najbolje svedoči o verovanju da će uskoro biti opet po starom.
Evo još jednog primera. Moja deca pohađaju francuski Lycée u Londonu. Pre par meseci deca su došla kući iz škole sa užasnim pričama o tome kako deca nestaju iz škole i odlaze da žive u vikendicama jer su njihovi roditelji, koji su uglavnom radili u velikim finansijskim institucijama, dobili otkaze i, pošto nisu našli novi posao, ne mogu više da priušte da žive u Londonu. To je bilo nešto nalik savremenoj verziji Moskve iz 1937. kada su čitave porodice nestajale preko noći. Sada stvari izgledaju drugačije.
Biznis i Finansije #65, april ’10